¿Es lo mismo una vivienda para personas de bajos ingresos que la Sección 8?

Esta información está actualizada a 11 de marzo de 2022.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) ofrece viviendas de bajo coste a los estadounidenses a través de diversos programas. Es posible que en el pasado hayas oído hablar de las viviendas de la Sección 8 como una opción de vivienda asistida por el gobierno. El sitio Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es una de estas opciones de vivienda para personas con bajos ingresos. Sin embargo, no todas las viviendas de renta baja se consideran lo mismo que la Sección 8.

¿Cuál es la diferencia entre viviendas de renta baja y viviendas de la Sección 8?

¿Es lo mismo una vivienda de bajo coste que una de la Sección 8? Como ya se ha dicho, las viviendas de la Sección 8 son un tipo de vivienda de bajo coste; sin embargo, no todas las viviendas de bajo coste son de la Sección 8.

La vivienda de bajo coste es lo que parece: se ofrecen viviendas asequibles a precios reducidos a quienes cumplan los requisitos. La mayoría de los participantes deben cumplir unas directrices, como ganar menos del 50% de los ingresos medios de esa zona.

Las viviendas de bajo coste pueden ser ofrecidas por programas federales, estatales o privados de tu zona. La mayoría de estos programas funcionan a través de subvenciones, que es cuando un programa proporciona una ayuda de alquiler subvencionada a quienes cumplen los requisitos. Además, muchos participantes reciben ayuda para el alquiler mediante vales, pago directo u otra fuente.

A continuación, tenemos el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, a menudo denominado simplemente «Sección 8 [housing].» Este tipo de vivienda asequible da cobijo a unos 2,2 millones de estadounidenses cada año, incluidas familias con bajos ingresos, ancianos y discapacitados. Establecidas inicialmente en 1974, las viviendas de la Sección 8 han recorrido un largo camino para garantizar que quienes ganan salarios bajos reciban unas condiciones de vida dignas y adecuadas.

Los beneficiarios de la Sección 8 pagan entre el 30 %-40% el 40 % de sus ingresos en alquiler, y el resto se cubre mediante el vale. Estas personas pueden encontrar vivienda una vez aprobada la Sección 8, ya sea una casa unifamiliar, una casa adosada o un apartamento. La vivienda debe cumplir los requisitos del programa y puede o no estar situada en proyectos de viviendas federales/estatales.

Los vales para viviendas de la Sección 8 se crean con fondos federales y luego se pasan al propietario.

Si cumples los requisitos de la Sección 8, puedes solicitar esta vivienda. Una vez aprobado y seleccionado, debes encontrar una vivienda a través de la autoridad local de vivienda de la Sección 8.

Cómo obtener una vivienda de protección oficial

Hay programas federales, estatales y locales que ofrecen viviendas para personas con bajos ingresos. Por ejemplo, el HUD financia a los estados y a los propietarios para que ofrezcan oportunidades de vivienda para personas con bajos ingresos en EE.UU.

Algunos ejemplos de ayudas federales a la vivienda para personas con bajos ingresos, aparte de la Sección 8, son:

• Los Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos son créditos concedidos a promotores que construyen o arreglan viviendas asequibles y las alquilan a hogares con bajos ingresos.
• Los programas de ayuda al alquiler basada en el inquilino (TBRA) son subvenciones al alquiler que se conceden a las personas para que puedan pagar el alquiler o la fianza.
• Los programas de ayuda al alquiler basados en proyectos ayudan a las familias a pagar el alquiler en función de sus ingresos. Puede tratarse de viviendas de la Sección 8 o de otro tipo.
• Fondo de explotación de viviendas públicas y fondo de capital: El primero concede subvenciones a las autoridades de vivienda para ayudar a mantener sus viviendas. El segundo financia a las agencias de vivienda pública para desarrollar y modernizar las viviendas públicas.
• Choice Neighborhoods es un programa de subvenciones que proporciona recursos a los líderes de la zona que pretenden transformar los barrios desfavorecidos.
• El Programa HOME Investment Partnerships (HOME) concede subvenciones a estados y comunidades para comprar, construir o rehabilitar viviendas asequibles.
• La Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) es un programa que concede subvenciones anuales a estados, condados y ciudades para desarrollar comunidades urbanas para personas con ingresos bajos o moderados.
• El Fondo Fiduciario Nacional de la Vivienda concede subvenciones estatales para producir y conservar viviendas de bajo coste para quienes cumplan los requisitos.
• El Fondo Imán de Capital es un programa competitivo que pone en contacto a financiadores privados con el desarrollo de viviendas asequibles.
• Los programas del Servicio de Vivienda Rural conceden subvenciones y préstamos para instalaciones en zonas rurales.
• Las Designaciones de Zonas de Oportunidad Cualificadas son comunidades con dificultades económicas que, en virtud de estas designaciones, pueden ofrecer un tratamiento fiscal preferente para atraer a los inversores.

Estos programas se dividen en subvenciones basadas en el inquilino y subvenciones basadas en proyectos. Quienes busquen una vivienda asequible pueden solicitar una subvención por sí mismos o buscar edificios financiados por cualquiera de los programas mencionados. La mayoría de los programas son viviendas públicas de propiedad privada o viviendas de la Sección 8.

Para obtener información sobre los programas de tu zona o estado, tu primer paso sería ponerte en contacto con tu agencia local de vivienda pública (PHA). Las PHA son oficinas regionales que supervisan la Sección 8 y otras ayudas a la vivienda. Además, puedes llamar al 1-800-569-4287 para ponerte en contacto con una agencia local de asesoramiento sobre vivienda. También puedes consultar esta página web gubernamental.

Cómo obtener una vivienda de la Sección 8

Ahora que hemos respondido: «¿Es lo mismo una vivienda de renta baja que la Sección 8?», veamos cómo puede alguien solicitar esta última.

Las PHA locales distribuyen vales de la Sección 8. La PHA determinará tu elegibilidad en función de los ingresos de tu unidad familiar y del número de personas que la componen. La mayoría de las PHA tienen listas de espera de viviendas de la Sección 8 que pueden durar de 1 a 2 años. A continuación se indican los pasos para conseguir una vivienda de la Sección 8.

En primer lugar, tendrás que cumplir los requisitos antes de presentar la solicitud. Lo más probable es que tu PHA pueda darte los criterios locales del programa de la Sección 8. Por ejemplo, tus ingresos deben ser iguales o inferiores al 50% de los ingresos medios de la zona. También debes ser ciudadano estadounidense o extranjero con estatus legal de inmigrante.

La mayoría de las PHA también comprobarán si te han desahuciado de una vivienda pública o de una PHA en el pasado, especialmente si el desahucio se debió a alguna actividad delictiva. Esto te impedirá recibir asistencia durante los tres años siguientes al aviso de desahucio.

Si cumples los requisitos de tu PHA, podrás acceder a la solicitud en persona, por Internet o por correo. En la solicitud se te pedirá información como tu nombre, fecha de nacimiento, número de la Seguridad Social e ingresos tuyos y de cada persona de tu unidad familiar.

También puede pedir información sobre antecedentes penales, números de teléfono, direcciones anteriores, direcciones de correo electrónico y más. Asegúrate de cumplimentar tu solicitud con pulcritud y en su totalidad, para acelerar el proceso de revisión.

Después de que tu PHA reciba la solicitud, es probable que esperes unos meses para saber si te han rechazado o aceptado y te han puesto en una lista de espera.

Las viviendas de la Sección 8 son muy solicitadas, y muchas listas tienen una media de 1 a 2 años de espera para que haya algo disponible. Algunas PHA sólo aceptan solicitantes mediante un sorteo aleatorio.

Si has superado el proceso, te han incluido en una lista de espera y has recibido tu vale, tendrás que encontrar una vivienda que acepte el vale de la Sección 8. Con este programa, normalmente pagarás alrededor del 30% de tus ingresos mensuales para el alquiler, y el resto lo cubrirá el vale.

Cuando encuentres una vivienda aceptable, y ésta sea evaluada/aprobada por la PHA, ésta efectuará mensualmente los pagos directamente al propietario.

Las PHA ofrecen tanto vales generales como vales basados en proyectos. Por ejemplo, supongamos que quieres que tu vale se destine a vivir en una vivienda de proyecto. En ese caso, puedes solicitarlo durante el proceso de solicitud.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo una vivienda para personas de bajos ingresos que la Sección 8?

La vivienda de renta baja puede incluir varios programas de vivienda que subvencionan los costes de alquiler a inquilinos cualificados. Este término suele intercambiarse con el de vivienda de bajo coste y vivienda asequible.

Las viviendas de la Sección 8 son viviendas para personas con bajos ingresos, pero no todas las viviendas para personas con bajos ingresos son viviendas de la Sección 8.

¿Cuánto dura la lista de espera para viviendas para personas con bajos ingresos?

Las viviendas para personas con bajos ingresos, especialmente las de la Sección 8, suelen tener listas de espera de 1 a 2 años de duración. Por tanto, es esencial que inicies el proceso lo antes posible y seas lo más transparente posible en tu solicitud. A veces, las viviendas pueden estar disponibles antes de lo esperado, ya que constantemente se construyen nuevos edificios o se incorporan como opciones de vivienda de bajo coste.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda de la Sección 8?

La mayoría de las viviendas de la Sección 8 requieren que tus ingresos sean la mitad o menos de los ingresos medios de tu zona. Además, debes ser ciudadano estadounidense o inmigrante legal y no haber sido desahuciado de una vivienda pública en los últimos tres años.

¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda?

El Programa de Vales de Elección de Vivienda es el programa federal de la Sección 8. Es el principal programa de ayuda a la vivienda para familias con bajos ingresos, ancianos y discapacitados en EEUU.

¿Puede una persona con antecedentes penales acceder a una vivienda pública?

Hay tres tipos de antecedentes penales que te impedirán acceder a una vivienda pública: el desahucio de una vivienda pública debido a una actividad relacionada con las drogas, el consumo de drogas o alcohol perjudicial en el pasado, o una actividad delictiva violenta o relacionada con las drogas en el pasado. En cuanto a otros delitos, la PHA revisará todos los antecedentes penales y decidirá si la condena pasada supone un riesgo para la seguridad o no.

Ahorra dinero en tu servicio de telefonía móvil

Si tienes derecho a una vivienda de renta baja, lo más probable es que tengas derecho al servicio Lifeline. Este programa federal de prestaciones ofrece a los consumidores con bajos ingresos servicios de comunicación gratuitos o con grandes descuentos.

Lifeline ayuda a subvencionar el coste de los teléfonos móviles inalámbricos y los servicios de Internet. Más de 35 millones de personas tienen derecho a un servicio móvil mensual gratuito. Puedes optar a Lifeline por tu nivel de ingresos o por tu participación en otros programas federales. Puede ser una buena idea investigar esto para ayudarte a ahorrar en los costes de tus servicios de teléfono e Internet.