Ventajas de los veteranos al comprar una casa

Como veterano que sirvió en el ejército de Estados Unidos, tienes derecho a programas de compra de vivienda a los que no tienen acceso los no veteranos. Estos programas se ponen en marcha para ayudar a los veteranos en la transición del alquiler a la propiedad de su vivienda, con el fin de proporcionarles una situación de vida segura y cómoda.

Los costes asociados a la compra de una vivienda, como los gastos de cierre y los pagos iniciales, pueden suponer una pesada carga financiera y, a menudo, son el motivo por el que muchas personas siguen alquilando. Para muchos veteranos, un préstamo VA es una gran opción a tener en cuenta al considerar programas para reducir los costes.

¿Qué es un préstamo VA?

Un préstamo VA es un préstamo específicamente diseñado y asignado a veteranos que sirvieron en cualquier rama del ejército. Estos préstamos están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU., aunque los emita un prestamista privado tradicional, y están destinados a ayudar a los veteranos a comprar una vivienda. El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU. asegura estos préstamos para que el prestamista pueda ofrecer al comprador de la vivienda mejores tipos de interés sin depender de un crédito elevado. El importe que se presta varía entre los compradores y los prestamistas tras tener en cuenta su situación financiera.

Desde la concepción del programa en 1944, cada año miles de veteranos pueden perseguir el sueño de comprar una vivienda. Con unos requisitos cada vez mayores de crédito elevado para la mayoría de los préstamos hipotecarios, un préstamo VA puede ser la última esperanza de algunos veteranos. Las directrices flexibles y el sencillo proceso de solicitud garantizan que las personas que más necesitan un préstamo recibirán ayuda para comprar una vivienda o refinanciar un préstamo existente.

Ventajas de un préstamo VA

A diferencia de otros programas de compra de vivienda, un préstamo VA no requiere pago inicial, que suele costar miles de dólares por adelantado. Al no requerir la compra de un seguro hipotecario privado (PMI) ni de una prima de seguro hipotecario (MIP), los prestatarios pueden evitar estas comisiones durante todo el periodo de pago de su préstamo al recibir un préstamo VA. Dado que estos préstamos están asegurados en parte por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU., existe un riesgo limitado para el prestatario, lo que elimina la necesidad de un seguro adicional.

Un préstamo VA es una opción fenomenal para que los veteranos con bajos ingresos adquieran una vivienda nueva, ya que no requiere pago inicial y sigue siendo asequible con el tiempo. Además, los préstamos VA establecen un límite razonable que los prestamistas pueden cobrar por los gastos de cierre para reducir aún más la presión financiera sobre el comprador de la vivienda. Puede exigirse una cuota inicial adicional a los propietarios de vivienda por primera vez, pagada por adelantado o agrupada en la suma total del importe del préstamo. Pueden exigirse otras «tasas de financiación» con un préstamo VA en función de muchos criterios diferentes específicos de cada préstamo. Se hacen excepciones para los veteranos que reciben ayudas por discapacidad a través del VA o para los cónyuges no casados de veteranos fallecidos durante el servicio o por complicaciones del mismo, que no requieren ninguna financiación gratuita.

Requisitos para un préstamo VA

Los requisitos de elegibilidad para recibir un préstamo VA tienen en cuenta muchos factores. En primer lugar, los solicitantes deben cumplir los requisitos básicos de servicio en función del tiempo que hayan servido en el ejército. Los requisitos de servicio se pueden explorar a fondo en el sitio web de la VA para obtener más información sobre tu elegibilidad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no estás obligado a cumplir todos los requisitos, sino que debes cumplir los que mejor representen tu historial de servicio.

Requisitos del servicio

• 90 días de servicio activo en tiempo de guerra
• 6 años de servicio en la reserva o en la Guardia Nacional
• 181 días de servicio en tiempo de paz
• El cónyuge murió durante el servicio y no se ha vuelto a casar

Certificado de Admisibilidad

Una vez que hayas decidido iniciar el proceso de préstamo VA, es esencial que solicites tu certificado de elegibilidad (COE) para demostrar a los prestamistas hipotecarios que eres elegible para un préstamo VA. El COE puede expedirse con extrema rapidez y suele hacerse en línea a través del portal del autentificador de elegibilidad VA. No es necesario un COE antes de solicitar un préstamo, ya que la mayoría de los prestamistas VA pueden confirmar esta información con bastante rapidez. Si quieres solicitar un COE sin pasar por un prestamista, puedes hacerlo a través del portal de beneficios VA o por correo utilizando el formulario VA 26-1880.

Requisitos para un préstamo VA

La determinación de la cualificación de los solicitantes elegibles se mide a través de los ingresos, la deuda y la puntuación crediticia. Aunque la VA no ha establecido una puntuación crediticia mínima para poder optar a un préstamo, muchos prestamistas VA tienen sus propios requisitos de puntuación crediticia. Preguntar entre los prestamistas aprobados por la VA es la mejor manera de encontrar un prestamista que conceda un préstamo basado en tu puntuación crediticia específica. Normalmente, todos los solicitantes, a pesar de su puntuación crediticia, deben haber pagado puntualmente todas sus obligaciones financieras durante los 12 meses anteriores antes de solicitar un préstamo VA.

El VA quiere asegurarse de que el solicitante puede permitirse comprar una casa nueva teniendo en cuenta el ratio deuda-ingresos. Este número se determina dividiendo los ingresos mensuales de un veterano por la cantidad de dinero que debe en facturas cada mes. Esta cifra, denominada DTI, es uno de los principales factores decisivos a la hora de obtener un préstamo.

A pesar del DTI de un solicitante, los veteranos aún pueden optar a un préstamo VA en función de sus ingresos en relación con su zona residencial. El VA establece un estándar de ingresos para todas las secciones de Estados Unidos con el fin de dar a los veteranos la mejor oportunidad de recibir prestaciones.

Los veteranos que trabajan a tiempo parcial deben demostrar un trabajo constante durante los 2 años anteriores a la solicitud de un préstamo VA. Esto es necesario para garantizar que el solicitante es financieramente estable para afrontar los pagos de la hipoteca y el resto de sus gastos de manutención. Puedes encontrar más información sobre los préstamos VA aquí: Préstamos Vivienda VA Inicio.

Otras formas de ayuda a la compra de vivienda

Aunque un préstamo VA puede estar específicamente diseñado para veteranos necesitados, existen muchos otros programas para ayudar a los veteranos en el proceso de compra de una vivienda. Los préstamos de ayuda al pago inicial pueden resultar muy útiles para reducir los costes, y están disponibles en los 50 estados.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) está especializado en ayudar a familias y personas con bajos ingresos a acceder a un nuevo hogar, con muchas opciones específicas para veteranos. Puedes encontrar más información sobre los programas que ofrece el HUD en su sitio web. Los veteranos y el HUD | HUD.gov / Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD)

Investigar y conocer los programas de ayuda a la compra de vivienda de tu zona puede ser muy útil para determinar qué vía de préstamo es la mejor para ti. Si este artículo te ha resultado útil, puede que reúnas los requisitos para recibir servicio inalámbrico gratuito a través del programa federal Lifeline. Puedes comprobar ahora si cumples los requisitos haciendo clic aquí. Servicio de telefonía móvil gratuito con el programa gubernamental | StandUp Wireless