Dónde encontrar pisos de alquiler en función de tus ingresos

¿Y si unos ingresos limitados no te impidieran encontrar un piso estupendo?

Es posible encontrar pisos de alquiler en función de tus ingresos. Por desgracia, muchos de los que buscan esta información no saben por dónde empezar.

Por eso hemos elaborado esta guía. Sigue leyendo para descubrir cómo empezar a encontrar un piso asequible hoy mismo.

Pisos de alquiler según tus ingresos: Una regla básica

Cuando intentas encontrar pisos de alquiler en función de tus ingresos, puede resultar difícil empezar. Con el coste fluctuante de los pisos de alquiler, es importante saber cuánto es demasiado cuando se vive con un presupuesto.

Afortunadamente, existe una regla sencilla: siempre que sea posible, intenta evitar pagar más del 30% de tus ingresos mensuales en alquiler. Desgraciadamente, aunque la regla es sencilla, no es fácil de seguir: ¡por término medio, los estadounidenses gastan actualmente cerca del 37% de sus ingresos mensuales sólo en alquiler!

Dependiendo de lo rápido que necesites un piso y de cómo sean los precios en la zona, puedes acabar transigiendo en lo que pagas. Sin embargo, tener como objetivo «el 30% de mi presupuesto o menos» puede ayudarte a encontrar potencialmente un piso que se ajuste realmente a tu presupuesto.

Diferencia entre vivienda pública y vales de vivienda

Cuando empieces a explorar las distintas opciones de vivienda a través del HUD, descubrirás rápidamente que tienes opciones que incluyen tanto la vivienda pública como los vales de vivienda. Es fácil confundir las diferencias entre estas dos cosas, así que vamos a desglosarlas.

La respuesta breve es que la vivienda pública es propiedad de la autoridad regional de vivienda de tu localidad. Esa autoridad funciona como tu arrendador y fija tus precios. Si necesitas hacer alguna reclamación, debes dirigirte a ellos.

En comparación, los vales de vivienda forman parte de una forma de vivienda subvencionada. Los propietarios de la vivienda que alquilas a través de este programa reciben subvenciones especiales para alquilarla a quienes tienen ingresos bajos o moderados. Si tienes algún problema durante tu estancia en una vivienda de este tipo, tendrás que resolverlo con el propietario en lugar de trabajar directamente con la autoridad de vivienda.

¿Es mejor una vivienda pública que utilizar vales?

En algunos casos, puedes estar en condiciones de elegir entre utilizar una vivienda pública o los vales de vivienda. Esto lleva a una pregunta obvia: ¿qué forma de vivienda es mejor?

La respuesta honesta a esta pregunta es que se trata de una cuestión de perspectiva. A algunas personas les gusta alquilar directamente a la autoridad local de la vivienda porque están obligadas más directamente por diversas normas y reglamentos. Si no te importa leer papeleo para saber exactamente a qué atenerte, ésta es una opción sólida.

Sin embargo, el mayor inconveniente de trabajar con las autoridades de vivienda es que a menudo se rigen por normas y reglamentos muy específicos. En cambio, utilizar los vales de vivienda te permite negociar directamente con distintos propietarios. En algunos casos, puedes llegar a un acuerdo más beneficioso hablando directamente con ellos.

Ventajas e inconvenientes de la vivienda pública frente a los vales

¿Todavía estás indeciso sobre si alquilar a través de una vivienda pública o mediante vales? En ese caso, merece la pena explorar los diferentes pros y contras de cada enfoque.

Una de las mayores ventajas de la vivienda pública es que te enfrentas a tiempos de espera cortos en comparación con el uso de vales. Si te encuentras en una situación en la que la vivienda es una preocupación inmediata, deberías considerar detenidamente la vivienda pública.

También hay diferencias en cuanto a dónde puedes vivir. En términos generales, quienes reúnen los requisitos para obtener un vale pueden mudarse a cualquier lugar del estado. En comparación, los que se acogen a una vivienda pública están obligados a vivir en la misma zona en la que solicitaron la vivienda.

En algunos casos, puedes acabar gastando menos dinero en una vivienda pública que en los vales. Esto se debe a que los precios de la vivienda pública suelen limitarse al 30% de tus ingresos totales. Con los vales, el coste puede ascender al 40% de tus ingresos mensuales.

Sobre el papel, puede que no parezca mucha diferencia entre el 30% y el 40%. Sin embargo, puede ser una diferencia muy importante cuando se trata de tu presupuesto mensual.

Calcula tu presupuesto mensual

Ya hemos tratado varias veces la idea de un presupuesto. La buena noticia es que ese presupuesto es relativamente fácil de crear y tenerlo te capacita para tomar decisiones informadas sobre tus fondos y tu futuro.

Empieza sumando tus ingresos. Si tienes un cónyuge o cualquier otra persona que gane dinero regularmente, súmalo también. Así sabrás exactamente de cuánto dinero dispones para gastar cada mes.

A continuación, resta los gastos. El mayor gasto suele ser el coste del piso, pero tienes que sumarlo todo, desde el coste de los comestibles hasta el coste de la electricidad para tu casa y la gasolina para tu coche.

Si tus gastos son superiores a tus ingresos, es hora de hacer algunos cambios en esas cifras.

Crear un presupuesto te da una idea de cuánto dinero sobrante tienes cada mes o qué tipo de cambios puedes necesitar hacer para crear dinero sobrante. Esto puede ayudarte a ahorrar para alcanzar determinados objetivos. Por ejemplo, puedes pagar facturas y empezar a reservar dinero para futuros pisos que puedan requerir dinero por adelantado (como el primer y el último mes de alquiler).

También puedes encontrar formas de ahorrar dinero en cosas como Internet y la factura del móvil.

Partidas presupuestarias variables e imprevistas

Cuando busques un nuevo lugar donde vivir, asegúrate de tener en cuenta también las partidas variables del presupuesto. Son partidas que pueden cambiar de un mes a otro.

Por ejemplo, si no tienes coche, tendrás que considerar el coste del transporte público. Además, trasladarte a una zona con mejor transporte público puede ahorrarte tiempo y dinero.

Por el contrario, si tienes coche, es importante que te fijes en si el posible piso tiene sitio para aparcar. El aparcamiento puede ser un importante gasto oculto dependiendo de dónde vivas, ya sea en forma de garajes o de multas.

En algunos casos, no verás venir un gasto inesperado. ¡Eso es lo que lo hace inesperado! Sin embargo, tener un buen control de tu presupuesto puede ayudarte a volver a meter dinero en ahorros que te ayuden a afrontar estos gastos y, en última instancia, a encontrar un buen lugar donde vivir.

HUD y la vivienda asequible

Gracias a Internet, hay más formas que nunca de encontrar un piso. Sin embargo, si tienes pocos ingresos, es importante que dediques tiempo a buscar en el HUD y en las opciones de vivienda asequible.

El HUD ya ha calculado el Ingreso Medio Medio (AMI) de tu zona. Si ganas menos del 80% del AMI, se considera que tienes bajos ingresos. En ese momento, es posible presentar una solicitud al HUD a través de tu Autoridad de Vivienda Pública local (o PHA) para recibir un vale de vivienda potencialmente.

Si recibes uno de estos vales, puedes utilizarlo para cualquier vivienda aprobada por el programa. Esto te ayudará a encontrar pisos asequibles, pero también puedes utilizar el vale para alquilar casas.

Otras formas de encontrar un apartamento

Si realmente quieres encontrar un piso asequible, tienes que examinar todas las posibilidades. Por supuesto, eso significa adoptar potencialmente algunas formas muy poco convencionales de encontrar un lugar donde vivir.

Además de buscar en sitios web locales, considera la posibilidad de utilizar recursos digitales como Craigslist o Facebook Marketplace. Eso sí, asegúrate de no caer en ninguna estafa y nunca jamás envíes dinero por un piso que no has visto nunca. Si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.

En algunos lugares, también puedes conducir por el barrio donde te gustaría vivir y estar atento a los carteles de «Se alquila». ¡Algunos de los mejores lugares se pueden encontrar así! Además, a pesar de su reputación de ayudar a quienes intentan comprar una casa, Zillow es un gran recurso para recibir alertas sobre nuevos alquileres de apartamentos en tu zona.

Si no tienes coche o prefieres ir andando o en bici, puedes buscar un piso a través de la web Walkscore. Además de listar pisos de bajo coste, este sitio web también clasifica los pisos según su proximidad a restaurantes y al transporte público. Si no tienes coche propio, es una forma estupenda de encontrar un lugar donde puedas ir fácilmente andando o en bici a la mayoría de los sitios a los que necesites ir.

El secreto para encontrar un apartamento asequible

En última instancia, no existe un único «truco» para encontrar un piso asequible. En lugar de eso, es importante crear un presupuesto, explorar opciones como el HUD, lanzar una amplia red sobre apartamentos y considerar la información procedente de diversas fuentes.

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